Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба315 000 €2 032 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

155 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 г. с обща площ 155 кв.м. и разположен на 4-ти етаж от 4.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и просторна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е в процес на завършване (Акт 15).

Локацията е близо до частна гимназия и булевард Климент Охридски, в малка кооперация с 11 апартамента, което осигурява спокойна градска среда.

Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна тераса
гледка към Витоша
асансьор и контрол на достъпа
ново строителство

Недостатъци

последен етаж
пред Акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.