Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба315 000 €2 032 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
155 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 032 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 г. с обща площ 155 кв.м. и разположен на 4-ти етаж от 4.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и просторна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е в процес на завършване (Акт 15).

Локацията е близо до частна гимназия и булевард Климент Охридски, в малка кооперация с 11 апартамента, което осигурява спокойна градска среда.

Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • гледка към Витоша
  • асансьор и контрол на достъпа
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района