Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale315,000 €2,032 €/m²

Expected rent956 € /mo

Area

155 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,398 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent956 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 442 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 г. с обща площ 155 кв.м. и разположен на 4-ти етаж от 4.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и просторна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е в процес на завършване (Акт 15).

Локацията е близо до частна гимназия и булевард Климент Охридски, в малка кооперация с 11 апартамента, което осигурява спокойна градска среда.

Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

просторна тераса
гледка към Витоша
асансьор и контрол на достъпа
ново строителство

Cons

последен етаж
пред Акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.