Продажба−12% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с тераса и гледка

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба315 000 €2 032 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

155 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град София, квартал Малинова долина, в новострояща се сграда с малко на брой апартаменти. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, родителска спалня със собствена баня и тоалетна, втора спалня, втора баня, мокро помещение и голяма тераса с гледка към Витоша. Сградата е с тухлено строителство от 2026 година, оборудвана с асансьор и качествена дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Районът е тих и с ниско строителство, подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Имотът предлага баланс между простор и функционалност, подходящ за дългосрочно живеене или инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса с гледка
асансьор и паркинг

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.