Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с изложение Изток-Запад

СофияМалинова долина
Публикувано: 21 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба349 918 €2 481 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
141 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 644 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 481 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новостроящ се комплекс.

Разполага с изложение Изток-Запад и обща площ от 141 кв.м., като застроената площ е 116,74 кв.м., което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор КОНЕ, блиндирана входна врата и 5-камерна PVC дограма АЛУПЛАСТ. Отоплението е централно (ТЕЦ) с алуминиеви радиатори и топломери с дистанционно отчитане.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видео наблюдение и озеленен двор с алеи и пейки. Паркирането е решено в подземен паркинг на две нива, без паркоместа на терена. Районът предлага добра инфраструктура и транспортни връзки, близо до НСА, пазар и хипермаркети.

Имотът е подходящ за хора търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • централно отопление
  • подземен паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района