Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба175 090 €1 268 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
138 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.4% · 16 139 €
  1. 191 229 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 175 090 €▼ 16 139 € (8.4%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 683 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София. Имотът е разположен на първи етаж от четири с обща площ 138 кв.м, включително двор от 26 кв.м.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, балкон и двор, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и съвременни инсталации, включително климатични пътища за отопление и асансьор. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в близост до основни пътни артерии, нов асфалтиран път и бъдеща метростанция, като същевременно районът е тих и спокоен. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж в подземния паркинг.

Подходящ за семейно жилище с добър баланс между удобство, достъпност и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 777 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 16 139 € (8.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • първи етаж
  • завършеност по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района