Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба175 090 €1 268 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

138 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.4% · 16 139 €

191 229 €4 Май 2026Първоначална цена
175 090 €▼ 16 139 € (8.4%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София. Имотът е разположен на първи етаж от четири с обща площ 138 кв.м, включително двор от 26 кв.м.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, балкон и двор, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и съвременни инсталации, включително климатични пътища за отопление и асансьор. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в близост до основни пътни артерии, нов асфалтиран път и бъдеща метростанция, като същевременно районът е тих и спокоен. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж в подземния паркинг.

Подходящ за семейно жилище с добър баланс между удобство, достъпност и спокойствие.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
двор
асансьор

Недостатъци

първи етаж
завършеност по БДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.