Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 5 April 2026 Updated: 3 July 2026

Sale175,090 €1,268 €/m²

Expected rent956 € /mo

Area

138 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr

Monthly payment777 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent956 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 123% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 8.4% · 16,139 €

191,229 €4 May 2026Първоначална цена
175,090 €▼ 16,139 € (8.4%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София. Имотът е разположен на първи етаж от четири с обща площ 138 кв.м, включително двор от 26 кв.м.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, балкон и двор, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и съвременни инсталации, включително климатични пътища за отопление и асансьор. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в близост до основни пътни артерии, нов асфалтиран път и бъдеща метростанция, като същевременно районът е тих и спокоен. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж в подземния паркинг.

Подходящ за семейно жилище с добър баланс между удобство, достъпност и спокойствие.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
двор
асансьор

Cons

първи етаж
завършеност по БДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 8%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.