Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба274 000 €1 985 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
138 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 15 000 €
  1. 289 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 274 000 €▼ 15 000 € (5.2%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Малинова долина, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, две бани с тоалетни и склад, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и предстоящо разрешение за ползване, което гарантира съвременни стандарти.
Локацията е тихо и комуникативно място, близо до бул. Околовръстен път, Ринг Мол и Икеа, с лесен достъп до главни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 216 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района