Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 5 May 2026 Updated: 30 July 2026

Sale274,000 €1,985 €/m²

Expected rent956 € /mo

Area

138 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment1,216 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent956 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 260 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.2% · 15,000 €

289,000 €5 May 2026Първоначална цена
274,000 €▼ 15,000 € (5.2%) 30 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Малинова долина, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, две бани с тоалетни и склад, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и предстоящо разрешение за ползване, което гарантира съвременни стандарти.
Локацията е тихо и комуникативно място, близо до бул. Околовръстен път, Ринг Мол и Икеа, с лесен достъп до главни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

панорамна тераса
ново строителство
асансьор
функционално разпределение

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 5%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.