Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 23 Май 2026
Продажба350 000 €2 592 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
135 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 644 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.4% · 30 000 €
  1. 320 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▲ 30 000 € (9.4%) 23 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 592 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 135 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Разпределението включва антре, коридор, две бани, просторна дневна с кухненски бокс и две спални. Апартаментът разполага с две тераси с излаз от дневната и всяка от спалните. Сградата е тухлена с еталбонд фасада, оборудвана с PVC дограма Salamander и газово отопление. Намира се на трети етаж от шестетажна сграда с асансьор Orona и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция, мол и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 10,60 м²
  • коридор 3,30 м²
  • баня 4,2 м²
  • баня 4,2 м²
  • дневна 34,30 м²
  • спалня 14,80 м²
  • спалня 16,30 м²
  • тераса 7,8 м²
  • тераса 7,5 м²

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района