Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 31 Декември 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба314 520 €2 382 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
132 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 486 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 26 210 €
  1. 288 310 €27 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 314 520 €▲ 26 210 € (9.1%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 382 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на трети етаж от седеметажна сграда. Общата площ е 132 кв.м с разгърната застроена площ от 131.05 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, килер/мокро помещение и два балкона с южно изложение.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., оборудвана с асансьор и индивидуални електромери. Има подземни гаражи с монтирани врати и изградена газификация.

Локацията е северно от Sofia Ring Mall и Ikea, в зелена зона с гледка към Витоша, близо до бул. „Св. Климент Охридски“ и удобен транспорт с автобуси и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейно жилище в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение, предлагащ баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 395 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 210 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района