Продажба

Просторен тристаен апартамент с функционално разпределение в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба350 170 €2 652 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 652 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът е част от нова тухлена сграда с акт 16, разположена в квартал Малинова долина, София. Жилището предлага обща площ от 132 кв.м, като застроената площ е 112 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс (40 кв.м), две спални по 15 кв.м, две бани с тоалетни, склад и тераса. Предава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Локацията е удобна, с близост до Националната спортна академия, супермаркети, търговски центрове и спирки на градски транспорт. Възможност за закупуване на подземен гараж на отделна цена. Строителството е изпълнено от доказан инвеститор, което гарантира качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 554 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до НСА
  • ново строителство с акт 16
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка
  • гараж на отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс /40 кв.м./
  • спалня / 15 кв.м./
  • втора спалня / 15 кв.м./
  • две бани с тоалетни
  • склад
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района