Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба257 000 €2 056 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 056 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда, разположен на бул. Св. Климент Охридски в Малинова долина, София. Жилището е на втори етаж от общо шест в тухлена сграда, построена през 2027 година.

Разпределението включва обща площ от 125 кв.м, като жилищната площ е 102 кв.м, с функционално разпределение на стаите и възможност за избор на изложение.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, изградена с висококачествени материали и добра топло- и шумоизолация. Предвидени са подземни и надземни паркоместа.

Локацията е удобна с близост до метростанция, автобусни спирки, училища, детски градини и магазини, в тиха и озеленена среда.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с перспектива за развитие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 125кв.м.
  • общи части 102кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района