Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба240 672 €1 940 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
124 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 068 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.2% · 14 005 €
  1. 226 667 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 240 677 €▲ 14 010 € (6.2%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 240 672 €▼ 5 € (0%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 940 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс с контрол на достъпа.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и две тераси, което осигурява функционално използване на площта.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и ниско енергийно потребление.
Локацията предлага спокойствие в близост до планината и удобен достъп до градската инфраструктура като хипермаркети и детски заведения.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 068 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 005 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • асансъор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /11,89 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /26,21 кв.м./
  • спалня /13,38 кв.м./
  • втора спалня /12,44 кв.м./
  • баня с тоалетна /4,40кв.м./
  • отделна тоалетна /2,02 кв.м./
  • склад /0,71 кв.м./
  • две прилежащи покривни тераси /16,72 кв.м./
  • две прилежащи покривни тераси /13,54 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района