ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба289 489 €2 334 €/м²
Очакван наем909 € /мес
Площ
124 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 25.4% · 58 571 €
  1. 230 918 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 289 489 €▲ 58 571 € (25.4%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 209 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс в Малинова долина, София. Имотът е с площ от 124 кв.м и се намира на първи етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, две спални, две бани, тераса и склад, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркинг, а отоплението е газово и чрез климатици.

Локацията предлага тишина и зеленина в близост до парк Въртопо, с лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом близо до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 284 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 58 571 € (25.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 25% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района