Продажба−18% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба232 490 €1 890 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в модерен затворен комплекс в квартал Малинова долина, София. Жилището е с обща площ от 123 кв.м., разположено на трети от седем етажа, с изложение юг/север.

Разпределението включва две спални, дневна с кухня и достатъчно общи части, които осигуряват комфорт и функционалност. Пространствата са добре организирани за ежедневна употреба и семейно живеене.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с качествени довършителни работи. Комплексът разполага с асансьор Orona, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и блиндирани входни врати. Охраната е 24-часова с видеонаблюдение, а вътрешният двор е озеленен.

Локацията е удобна, с бърз достъп до RING MALL, бул. Климент Охридски и Околовръстен път, което осигурява лесна връзка с центъра на София. Около комплекса има много зеленина и красива гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и сигурен дом с добра инфраструктура и спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • качествено ново строителство
  • добра инфраструктура
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайни
  • тристайни
  • четиристайни
  • 99 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района