Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба293 000 €2 401 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
122 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 391 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 24 402 €
  1. 268 598 €17 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 293 000 €▲ 24 402 € (9.1%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 401 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на първи етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, килер/мокро помещение и балкон.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и индивидуална газова инсталация.

Комплексът е затворен тип с 24-часова охрана, видеонаблюдение и контролиран достъп, разполага с вътрешен озеленен двор и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейно ползване в спокойна и озеленена среда с удобен транспорт и бъдеща метростанция наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 300 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 402 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района