Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба316 914 €2 663 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
119 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 497 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.7% · 38 269 €
  1. 278 645 €8 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 316 914 €▲ 38 269 € (13.7%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 663 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Малинова долина, София. Намира се на 3-ти от 4 етажа в комплекс с парк и контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, две спални, дневна с кухня и трапезария, баня, тоалетна, склад и две тераси с обща площ 8.25 кв.м, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, качествена топлоизолация и металопластмасова дограма с троен стъклопакет. Има асансьор и подземни гаражи, които се предлагат отделно.

Локацията е комуникативна, близо до булеварди и спортни съоръжения, с лесен достъп до центъра и зелени площи в района.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо съвременен апартамент в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 406 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 38 269 € (13.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • северно/източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • спалня
  • втора спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района