Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба330 000 €2 796 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
118 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 796 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Малинова долина, в новостроящ се комплекс с ниска етажност. Разполага с разпределение от всекидневна, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса. Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2026 г., като апартаментът е на последен етаж (4 от 4). Използвани са качествени материали, а отоплението е осигурено чрез термопомпа с подово отопление във всички помещения. Комплексът предлага зелени площи, детски площадки и зони за отдих в затворена и охраняема среда. Локацията е удобна, близо до Национална спортна академия и Студентски град. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района