Продажба

Тристаен апартамент с 3 тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба338 500 €2 893 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 502 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 593 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.7% · 20 500 €
  1. 359 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 348 500 €▼ 10 500 € (2.9%) 11 Август 2026Намаление на цената
  3. 338 500 €▼ 10 000 € (2.9%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 893 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новостроящ се комплекс.
Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и 3 тераси, осигуряващи функционалност и комфорт.
Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението и охлаждането са решени чрез климатици с възможност за монтаж на конвекторни радиатори.
Районът е динамично развиващ се, близо до Студентски град, университети и бъдещи транспортни връзки, което осигурява удобства и потенциал за инвестиция.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с добър баланс между локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 502 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 500 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • 3 тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района