Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба276 999 €2 387 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 387 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, район Малинова долина, част от затворен комплекс. Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, склад и две тераси. Жилището е на четвърти етаж в сграда с тухлено строителство от 2025 година, оборудвана с асансьор и подземен паркинг. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, което осигурява допълнителна сигурност. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 229 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария (22.36 кв.м.)
  • родителска спалня (17.54 кв.м.)
  • втора спалня (14.93 кв.м.)
  • склад/мокро помещение (3.12 кв.м.)
  • преддверие (7.85 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района