Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба325 000 €2 850 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
114 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 850 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2025 г. в квартал Малинова долина, София.
Жилището е разположено на 6-ти етаж от 8 с изложение юг и запад, което осигурява добра естествена светлина и тераса с гледка към планина Витоша.
Сградата е тухлена с луксозни общи части, включително под от естествен камък и парапети от ковано желязо, оборудвана с асансьор Schindler.
Локацията е удобна, с нова детска градина в близост и тиха среда, подходяща за семейства и хора, търсещи спокойствие в града.
Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт с добра енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/западно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района