Продажба

3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба218 350 €1 932 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
113 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска969 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.6% · 25 430 €
  1. 218 350 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 192 920 €▼ 25 430 € (11.6%) 3 Декември 2025Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 932 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент в Малинова долина, София, част от бутикова сграда с четири етажа. Имотът е на партерен етаж и разполага с личен двор от 16,60 кв.м. Общата площ е 113 кв.м., включваща жилищна част и общи части.

Разпределението включва три стаи, като изложението е северозападно. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с готови ел. и ВиК инсталации, петкамерна PVC дограма и блиндирана входна врата.

Сградата е монолитна с керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация BAUMIT, а общите части са завършени с гранит и мрамор. Наличен е асансьор испански ОРОНА и подземен гараж за удобство на живущите.

Локацията е в развиващ се квартал с добра инфраструктура и контрол на достъпа в затворения комплекс. Околността предлага спокойствие и условия за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 969 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 430 € (11.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • личен двор
  • асансъор
  • подземен гараж
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 5 (113,06 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района