Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с южна тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 17 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба271 272 €2 400 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 204 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, новострояща се сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределение: просторен коридор, дневна с кухненски бокс и южна тераса, две спални с северно изложение, две бани с тоалетни.

Сградата е монолитна, построена с керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация BAUMIT, оборудвана с асансьор ОРОНА и PVC дограма петкамерна. Отоплението е на газ.

Районът предлага удобен достъп до основни пътни артерии, университети и търговски обекти като Кауфланд и Фантастико.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за завършване по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 204 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две санитарни помещения
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 227 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие 12.23
  • дневна 25.19
  • спалня 14.47
  • спалня 2 12.69

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района