Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с панорамна тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба199 332 €1 764 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 764 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Малинова долина, град София, разположен на последен етаж в нова сграда от 2028 г. с монолитна стоманобетонова конструкция.

Разпределението е функционално с големи френски прозорци и панорамна тераса, която осигурява гледка към Витоша и допринася за естествената светлина в жилището.

Сградата е оборудвана с асансьор, подземен паркинг и съвременни системи за отопление и охлаждане, като са използвани качествени материали и технологии.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа и видео наблюдение, разположен в спокойна и зелена среда, далеч от градския шум, но с лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и комфортен начин на живот в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 884 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района