Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба232 800 €2 116 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 033 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 116 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Малинова долина, София, на последен 5-ти етаж.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и дрешник, както и голяма тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с Акт 14, което предполага новост и съвременни материали, но все още не е завършена.

Локацията е близо до Околовръстен път, осигуряваща бърз достъп до различни части на града, в спокоен и перспективен район.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в нова сграда с възможност за довършителни работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 033 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • две бани
Недостатъци
  • последен етаж
  • незавършен (Акт 14)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района