Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба238 128 €2 204 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 057 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 204 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от комплекс с три жилищни сгради.

Разпределението включва просторни помещения на втори етаж от четириетажна сграда, осигуряващи функционално използване на площта от 108 кв.м.

Сградата е ново строителство (2027 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Комплексът разполага със собствен озеленен двор и детски площадки, а локацията предлага бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и връзка с природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 057 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 550 €. Обявен е от 265 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района