Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба244 620 €2 265 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 265 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 108 кв.м, разположен във втори етаж на четириетажна сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна/мокро помещение и тераса с изложение запад и юг.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с топлоизолация EPS 10 см и алуминиева дограма с двукамерен стъклопакет. Има асансьор и е част от затворен комплекс с детска площадка и зелени площи.

Локацията осигурява бърз достъп до основни пътни артерии, университети и търговски обекти, което прави имота подходящ за семейно жилище или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание на функционалност и комфорт в развиващ се район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 085 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района