Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с модерна визия в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба205 000 €1 898 €/м²

Очакван наем943 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Малинова долина, град София. Намира се в затворен жилищен комплекс с общо четири сгради, разположен на тихо и спокойно място, близо до Ринг Мол.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса. Общата площ е 108 кв.м, като чистата жилищна площ е 92.56 кв.м. Апартаментът е на втори етаж от четири.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, с луксозни общи части и контрол на достъпа. Отоплението е предвидено на газ, което е удобство за отопление и топла вода.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е в близост до търговски обекти и удобна градска инфраструктура. Възможно е закупуване на паркомясто в комплекса.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и комфортен дом в добре устроен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
газово отопление
тиха локация
модерен дизайн

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.