Продажба

Тристаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба261 931 €2 447 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 162 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 447 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина. Жилището е на първи етаж в нова тухлена сграда от 2028 година с асансьор.

Разпределението включва обща площ от 107 кв.м, като към апартамента има и градина от 75 кв.м. Вътрешното пространство е функционално и осигурява комфорт с отделни стаи и достатъчно естествена светлина.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и използвани висококачествени материали, което гарантира устойчивост и добра изолация. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до основни пътни артерии, университети, бизнес сгради и зелени площи, което прави района подходящ за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата, с възможност за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 162 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • градина
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 2
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района