Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба223 780 €2 091 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 16 606 €
  1. 223 780 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 240 386 €▲ 16 606 € (7.4%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 091 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, част от комплекс с три жилищни сгради.

Разпределението включва обща площ от 107 кв.м, разположен на първи етаж от четири, с функционално разпределение и достъп до асансьор.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага подземен паркинг и собствен озеленен двор.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии, като същевременно предлага гледки към планината и спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и баланс между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 993 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 22 149 €. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е повишена с 16 606 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 9%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района