Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с асансьор и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба196 248 €1 834 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска871 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 834 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, на ул. Околовръстен път. Намира се на последен етаж в нова сграда от 2027 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, баня с WC и втори санитарен възел, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, изградена с висококачествени материали като троен стъклопакет DECEUNINCK и фасада BAUMIT с топлоизолация. Разполага с асансьор SCHNEIDER, паркинг, видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърза връзка към центъра на София и Околовръстния път, близост до търговски обекти като София Ринг Мол и ИКЕА, както и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с удобства и добра инфраструктура в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 871 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района