ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба309 000 €2 971 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 462 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 11 000 €
  1. 320 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 309 000 €▼ 11 000 € (3.4%) 27 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 971 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в град София, в нова жилищна сграда от 2023 г. с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и качествени материали като гранитогрес и санитария Grohe. Общите части са поддържани, а имотът е обзаведен и оборудван с нови електроуреди.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, университети, търговски центрове и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 371 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района