Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с двор на партерен етаж

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба210 108 €2 020 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
104 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 020 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м. се намира в Малинова долина, София. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е функционално, с акцент върху естествената светлина и личното пространство, като част от жилищата на приземния етаж разполагат със собствени дворни пространства.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и използване на висококачествени материали. Има асансьор и модерна архитектура.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до университети, бизнес сгради и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градски комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района