Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с двор на партерен етаж

СофияМалинова долина

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026

Продажба210 108 €2 020 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м. се намира в Малинова долина, София. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е функционално, с акцент върху естествената светлина и личното пространство, като част от жилищата на приземния етаж разполагат със собствени дворни пространства.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и използване на висококачествени материали. Има асансьор и модерна архитектура.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до университети, бизнес сгради и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градски комфорт и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
собствен двор
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.