Продажба+15% над пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба274 980 €2 669 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нова бутикова сграда. Имотът е на първи етаж от четири, с площ 103 кв.м. и допълнителен двор от 139 кв.м. Дворът осигурява допълнително пространство и усещане за къща.

Разпределението включва голямо входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни. Апартаментът е с южно изложение и панорамни френски прозорци, които осигуряват естествена светлина.

Сградата е ново строителство, тухлена, с италианска шумоизолация и луксозни общи части. Отоплението е индивидуално с газово котле и климатици.

Локацията е близо до нов булевард и Околовръстен път, с планирани инфраструктурни подобрения и нов магазин Lidl в района.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в нова сграда с допълнителен външен простор.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
голям двор
ново строителство
индивидуално отопление

Недостатъци

партер
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.