Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с модерно строителство в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026

Продажба180 000 €1 764 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент с площ 102.52 кв.м. се намира в новострояща се сграда с акт 15 в кв. Малинова долина, София. Сградата е проектирана с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация BAUMIT. Апартаментът е на първи етаж от шест, с петкамерна PVC дограма и газово отопление. Локацията осигурява удобен достъп до основни булеварди, магазини и образователни институции, включително Национална Спортна Академия и Студентски град. Общите части са луксозно изпълнени с естествен гранит и мрамор, а сградата разполага с асансьор ОРОНА и видеонаблюдение. Имотът се предлага по БДС, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

качествено строителство
добра транспортна свързаност
близо до магазини
газово отопление

Недостатъци

първи етаж
предстоящо завършване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.