Продажба

Тристаен апартамент с модерно строителство в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба180 000 €1 764 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 764 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ 102.52 кв.м. се намира в новострояща се сграда с акт 15 в кв. Малинова долина, София. Сградата е проектирана с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация BAUMIT. Апартаментът е на първи етаж от шест, с петкамерна PVC дограма и газово отопление. Локацията осигурява удобен достъп до основни булеварди, магазини и образователни институции, включително Национална Спортна Академия и Студентски град. Общите части са луксозно изпълнени с естествен гранит и мрамор, а сградата разполага с асансьор ОРОНА и видеонаблюдение. Имотът се предлага по БДС, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • добра транспортна свързаност
  • близо до магазини
  • газово отопление
Недостатъци
  • първи етаж
  • предстоящо завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент A02, 102.52 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района