Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба199 173 €1 952 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.4% · 10 214 €
  1. 188 959 €16 Юли 2026Първоначална цена
  2. 199 173 €▲ 10 214 € (5.4%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 952 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от комплекс с четири жилищни сгради.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 102 кв.м на втори етаж от пететажна сграда, с удобен достъп чрез асансьор.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, с осигурени всички необходими удобства.

Комплексът разполага със собствен двор с детски площадки и подземен паркинг, в близост до детска градина, търговски центрове и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 884 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 10 214 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
  • собствен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района