Продажба+15% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба267 650 €2 650 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 188 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.9% · 12 425 €

255 225 €3 Февруари 2026Първоначална цена
267 650 €▲ 12 425 € (4.9%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в ж.к. Малинова долина, град София, в нова тухлена сграда от 2026 г. с АКТ 15. Намира се на 4-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, сервизно помещение и две тераси. Към апартамента има и мазе с обичайна квадратура.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, което предполага добра топлоизолация и съвременни материали. Апартаментът е в състояние за довършване, което дава възможност за индивидуално оформление.

Локацията е комуникативна с близост до детска градина, супермаркети, търговски обекти, заведения и автобусни спирки. Предстои изграждане на метростанция в района, което ще подобри транспортната свързаност.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и възможности за развитие в един от предпочитаните квартали на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново тухлено строителство
близо до бъдеща метростанция

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.