Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба275 000 €2 750 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
100 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 311 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.8% · 20 000 €
  1. 295 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 11 Август 2026Намаление на цената
  3. 275 000 €▼ 10 000 € (3.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 750 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент на партерен етаж в квартал Малинова долина, София. Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и двор/тераса. Жилището е ново строителство с тухлена конструкция и предлага асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Районът е близо до Студентски град, университети и спортни съоръжения, с удобен достъп до търговски обекти и бъдещи транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем и повишаване на стойността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района