Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с изложение изток/запад

СофияМалинова долина

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба190 000 €1 900 €/м²

Очакван наем939 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем939 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Жилището е с площ от 100 кв.м и се намира на 2-ри етаж в сграда с пет етажа. Разпределението е преходно с изложение изток/запад, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година и е в процес на завършване с очакван Акт 16. Отоплението е газово, а сградата разполага с асансьор и паркоместа. Районът предлага удобна инфраструктура с детска градина, магазини, аптеки и добър градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за завършване по индивидуален проект.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изложение изток/запад
асансъор и паркомясто
ново строителство

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.