Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale190,000 €1,900 €/m²

Expected rent943 € /mo

Area

100 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr

Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent943 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представлява тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Жилището е с площ от 100 кв.м и се намира на 2-ри етаж в сграда с пет етажа. Разпределението е преходно с изложение изток/запад, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година и е в процес на завършване с очакван Акт 16. Отоплението е газово, а сградата разполага с асансьор и паркоместа. Районът предлага удобна инфраструктура с детска градина, магазини, аптеки и добър градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за завършване по индивидуален проект.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
изложение изток/запад
асансъор и паркомясто
ново строителство

Cons

нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.