Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба283 000 €2 830 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
100 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 830 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в Малинова долина, София, разположен на партерен етаж в затворен комплекс.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и мокро помещение, с излаз към обща двор тераса от 27 кв.м.
Сградата е ново строителство от тухла, предстоящо въвеждане в експлоатация през 2027 г., с асансьор и контролиран достъп.
Районът е урбанизиран с добра инфраструктура, близо до супермаркети, спортни центрове и градски транспорт.
Имотът предлага балансирано съчетание на удобства и функционалност за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • двор тераса
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района