Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 3 с функционално разпределение

СофияЛюлин 3
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба160 000 €1 777 €/м²
Очакван наем541 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 8 000 €
  1. 152 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 8 000 € (5.3%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 1 777 €/м² срещу 2 125 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Люлин 3, София. Намира се на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение включва дневна с излаз на балкон, отделна кухня с усвоена тераса, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е за ремонт, което позволява персонализиране на интериора. Отоплението е централен ТЕЦ, а изложението е юг/север.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до магазини, училища, детски градини и бъдеща метростанция. Районът е озеленен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на комуникативността и възможностите за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • близо до парк
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района