Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 3

СофияЛюлин 3

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба160 000 €1 777 €/м²

Очакван наем518 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 8 000 €

152 000 €10 Март 2026Първоначална цена
160 000 €▲ 8 000 € (5.3%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Оферта ID реф.номер 1504, sandramax.com

САНДРАМАКС предлага ексклузивно за продажба ТРИСТАЕН апартамент в Люлин 3, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда с добре поддържани общи части и контолиран достъп.
Имотът се намира в изключително комуникативна локация - в непосредствена близост до читалището на квартала, на метри се намира магазин 'Кауфланд', спирки на градски транспорт, училище и детска градина, както и бъдеща метростанция, което го прави отлична инвестиция, както за живеене , така и за отдаване под наем.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ : Апартаментът е с функционално разпределение :
• входно антре
• дневна с излаз на балкон
• отделна кухня с усвоена тераса
• две спални
• баня с тоалетна
• мокро помещение /склад

СЪСТОЯНИЕ : Жилището е за ремонт, което дава възможност на бъдещия собственик да го преустрои и обзаведе по собствен вкус.
• Етаж: 1 от 8
• Площ по документ за собственост 83,10 кв.м. без включени площи на балконите - общо около 90 кв.м.
• Отопление - Централен ТЕЦ
• Изложение : юг / север
• Статут : апартамент
• С прилежащо избено помещение
• Апартаментът е саниран от двете срещуположни външни стени
• Отличен потенциал за собствено ползване или инвестиция

АКЦЕНТИ: Районът е с добре развита инфраструктура. Блокът граничи с огромно озеленено пространство с дървета, алеи и детска площадка.
Има бърз достъп до централните части на София , чрез бул. 'Царица Йоана' и бул. 'Добринова скала'.

Благодаря , че разгледахте тази оферта !
За по-вече информация и огледи:
Милен Денев - 0888638903
[email protected]

Фирмата съдейства безплатно за банково кредитиране, чрез лицензиран кредитен консултант. Представител е на ДСК - дом

За виртуална обиколка посетете следните линкове:
https://s.insta360.com/p/524b2a5047cdcbbf99a4dfe802da8af5?region=SG
https://s.insta360.com/p/05d4bf435ccf3eb1b7621ae23020c84c?region=SG
https://s.insta360.com/p/c7aa209117a8079d7927dafc40e26d3e?region=SG

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.