Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3

Published: 2 January 2026 Updated: 7 July 2026

Sale160,000 €1,777 €/m²

Expected rent518 € /mo

Area

90 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent518 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 192 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5.3% · 8,000 €

152,000 €10 March 2026Първоначална цена
160,000 €▲ 8,000 € (5.3%) 9 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Оферта ID реф.номер 1504, sandramax.com

САНДРАМАКС предлага ексклузивно за продажба ТРИСТАЕН апартамент в Люлин 3, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда с добре поддържани общи части и контолиран достъп.
Имотът се намира в изключително комуникативна локация - в непосредствена близост до читалището на квартала, на метри се намира магазин 'Кауфланд', спирки на градски транспорт, училище и детска градина, както и бъдеща метростанция, което го прави отлична инвестиция, както за живеене , така и за отдаване под наем.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ : Апартаментът е с функционално разпределение :
• входно антре
• дневна с излаз на балкон
• отделна кухня с усвоена тераса
• две спални
• баня с тоалетна
• мокро помещение /склад

СЪСТОЯНИЕ : Жилището е за ремонт, което дава възможност на бъдещия собственик да го преустрои и обзаведе по собствен вкус.
• Етаж: 1 от 8
• Площ по документ за собственост 83,10 кв.м. без включени площи на балконите - общо около 90 кв.м.
• Отопление - Централен ТЕЦ
• Изложение : юг / север
• Статут : апартамент
• С прилежащо избено помещение
• Апартаментът е саниран от двете срещуположни външни стени
• Отличен потенциал за собствено ползване или инвестиция

АКЦЕНТИ: Районът е с добре развита инфраструктура. Блокът граничи с огромно озеленено пространство с дървета, алеи и детска площадка.
Има бърз достъп до централните части на София , чрез бул. 'Царица Йоана' и бул. 'Добринова скала'.

Благодаря , че разгледахте тази оферта !
За по-вече информация и огледи:
Милен Денев - 0888638903
[email protected]

Фирмата съдейства безплатно за банково кредитиране, чрез лицензиран кредитен консултант. Представител е на ДСК - дом

За виртуална обиколка посетете следните линкове:
https://s.insta360.com/p/524b2a5047cdcbbf99a4dfe802da8af5?region=SG
https://s.insta360.com/p/05d4bf435ccf3eb1b7621ae23020c84c?region=SG
https://s.insta360.com/p/c7aa209117a8079d7927dafc40e26d3e?region=SG

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.