Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 3 с два балкона

СофияЛюлин 3
Публикувано: 27 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба170 000 €1 976 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 1 976 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 3, на бул. Царица Йоана. Разполага с коридор, кухня, три самостоятелни стаи, баня, тоалетна, мокро помещение и два балкона. Жилището е на 8-ми етаж от 10, в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е от 1980 г., с частично сменена дограма и нужда от съвременен ремонт. В района има удобен достъп до градски транспорт, метростанция на около 10 минути и магазин Еником. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района