Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 3 с две тераси

СофияЛюлин 3
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба175 000 €2 058 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 2 058 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Люлин 3, град София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, кухня с тераса, дневна, две спални, отделна баня и тоалетна, както и втора тераса. Има и складово помещение (мазе).

Сградата е панелна конструкция с асансьор, интернет и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и пазар, а околоблоковите пространства са поддържани с обособени паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района