Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 3 с югозападно изложение

СофияЛюлин 3
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба109 900 €2 616 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
42 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 1 100 €
  1. 111 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 109 900 €▼ 1 100 € (1%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 2 616 €/м² срещу 2 744 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Люлин 3, ул. Матей Преображенски. Разполага с антре, стая, кухня, баня с тоалетна и балкон. Намира се на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е с югозападно изложение, което осигурява добра слънчева светлина. Изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията. Районът е тих и зелен, с близост до детска градина, супермаркет и автобусни спирки. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 1 100 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • кухня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района