Продажба

Гарсониера с балкон в Люлин 3, София, южно изложение

СофияЛюлин 3
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба119 000 €2 704 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3% · 3 500 €
  1. 115 500 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 116 000 €▲ 500 € (0.4%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 119 000 €▲ 3 000 € (2.6%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 2 704 €/м² срещу 2 744 €/м².

Гарсониера в град София, квартал Люлин 3, разположена на втори етаж в панелна сграда от 1975 г.

Жилището има функционално разпределение с дневна и спален кът, отделна кухня, коридор и баня с тоалетна, както и балкон към дневната.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, апартаментът е с дървена дограма и изисква основен ремонт.

Локацията е комуникативна и удобна, близо до училища, детски градини, пазар и метростанция, като районът е тих и предлага разнообразни удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на местоположението и функционалността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 3 500 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • балкон
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района