Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 3 с две тераси

СофияЛюлин 3
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба169 900 €1 998 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 6 099 €
  1. 175 999 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 6 099 € (3.5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 1 998 €/м² срещу 2 125 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 3.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, кухня с остъклена тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и килер.

Сградата е панелна от 1970 г., на 6-ти етаж от общо 8, с контрол на достъп и поддържани общи части. Липсват конкретни данни за отопление и други удобства.

Намира се в комуникативен район близо до община Люлин, училище, детска градина, пазар и спирки на градски транспорт.

Подходящ за семейства, търсещи функционален имот в добре обслужена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 099 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-запад/североизточно изложение
  • две тераси
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на данни за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района