Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 3 с два балкона

СофияЛюлин 3
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба199 500 €2 347 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
85 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 2 347 €/м² срещу 2 104 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Люлин 3, ул. Матей Преображенски. Имотът е разположен на 11-ти етаж от 14 в сграда с конструкция ЕПК.

Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, кухня, сервизни помещения и два балкона. Има възможност за преустройство с цел формиране на трета спалня.

Сградата е с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа. Имотът е за реновиране, което предполага допълнителни инвестиции.

Локацията е в жилищен блок с номера от 345 до 352, в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 885 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района