Sale+15% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 3 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale199,500 €2,347 €/m²
Expected rent518 € /mo
Area
85 m²
Floor
11 / 14
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment885 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent518 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 367 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, район Люлин 3, ул. Матей Преображенски. Имотът е разположен на 11-ти етаж от 14 в сграда с конструкция ЕПК.

Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, кухня, сервизни помещения и два балкона. Има възможност за преустройство с цел формиране на трета спалня.

Сградата е с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа. Имотът е за реновиране, което предполага допълнителни инвестиции.

Локацията е в жилищен блок с номера от 345 до 352, в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализиране в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby